Jak sprzedać mieszkanie szybko i bezproblemowo?

Chcąc sprzedać mieszkanie należy pamiętać o kilku istotnych sprawach, które są niezbędne do przeprowadzenia transakcji zgodnie z prawem. Istotne by przed sprzedażą nieruchomości przygotować wszystkie potrzebne dokumenty, tak by proces sprzedaży przebiegł sprawnie i nie zniechęcił potencjalnego kupca.

Oto wykaz dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji dla sprzedaży następujących nieruchomości:

Mieszkanie spółdzielcze (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)

1. Akt notarialny umowy sprzedaży lub darowizny albo przydział wydany przez spółdzielnię. Może to być również pismo potwierdzające przyjęcie w poczet członków spółdzielni lub przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe.
2. Zaświadczenie wydane przez spółdzielnię, które potwierdzi, iż lokal jest Twoją własnością i nie jest zadłużony.
3. Aktualny odpis księgi wieczystej, jeśli została założona.
4. Gdy odziedziczymy mieszkanie niezbędny jest dokument o nabyciu spadku i uiszczeniu podatku od spadku.
5. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu.
6. Rachunki za media, bieżące książeczki opłat.

Lokal hipoteczny (z księgą wieczystą i udziałem w gruncie)

1. Akt notarialny umowy sprzedaży lub darowizny.
2. Aktualny odpis z księgi wieczystej.
3. Zaświadczenie od zarządcy budynku o niezaleganiu z opłatami na fundusz remontowy i braku zadłużenia wobec wspólnoty (w tym również aktualne informacje o planach remontów i wpłatach na fundusz remontowy).
4. Gdy odziedziczymy mieszkanie niezbędny jest dokument o nabyciu spadku i uiszczeniu podatku od spadku.
5. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu.
6. Rachunki za media, bieżące książeczki opłat.

Dom lub działka

1. Akt notarialny umowy sprzedaży lub darowizny.
2. Aktualny odpis z księgi wieczystej.
3. Aktualny wypis z rejestru gruntów.
4. Informacja o przeznaczeniu działki na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
5. Mapa działki: ewidencyjna lub zasadnicza.
6. Gdy odziedziczymy mieszkanie niezbędny jest dokument o nabyciu spadku i uiszczeniu podatku od spadku.
7. Decyzja o wysokości podatku od nieruchomości.
8. W przypadku działki w użytkowaniu wieczystym niezbędna jest umowa o ustanowienie tego prawa i decyzja o wysokości rocznej opłaty.
9. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w sprzedawanym domu.
10. W przypadku sprzedaży domu w stanie surowym, z rozpoczętą budową lub dom z rozbudową niezbędne jest ważne pozwolenie na budowę i dziennik budowy.
11. W przypadku nieogrodzonej działki należy pokazać jej granice lub wyznaczyć ponownie jej granice zatrudniając geodetę.

Do przeprowadzenia transakcji kupna/sprzedaży zgodnie z obowiązującym prawem niezbędne są następujące dane:

1. imię i nazwisko,
2. imiona rodziców,
3. stan cywilny,
4. miejsce zamieszkania,
5. data urodzenia,
6. PESEL,
7. NIP,

Dla spółek i innych osób prawnych:

1. wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub KRS,
2. REGON,
3. NIP,
4. umowa spółki,
5. uchwała na zbycie/nabycie nieruchomości,