Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

Nieruchomość wystawiona na sprzedaż to towar, który musi zachwycić potencjalnych kupujących. Dlatego też ważne by zadbać w miarę możliwości o wiele aspektów związanych z jego sprzedażą i doprowadzić do satysfakcjonującego nas, ale również kupca zakończenia transakcji. Kupujący będzie patrzył na naszą nieruchomość przez pryzmat swoich potrzeb i oczekiwań, dlatego od początku należy dostosować ją do jak najszerszego grona odbiorców, zapominając jednocześnie o swoich gustach i własnym postrzeganiu nieruchomości, którą chcemy sprzedać.

Na co zatem należy zwrócić uwagę przygotowując mieszkanie, dom lub lokal do sprzedaży? Oto kilka praktycznych porad, które pomogą w szybkiej i bezproblemowej transakcji.
Potencjalny kupiec zapewne będzie rozpatrywał Twoją ofertę sprzedaży pod względem ceny, lokalizacji, stanu prawnego, użyteczności, stanu technicznego lokalu i funkcjonalności oraz powierzchni. O ile nie masz wpływu na lokalizację, to resztę można dostosować, zmienić lub poprawić. Niewielki nakład pracy pozwoli na uzyskanie odpowiednich efektów. Należy zapomnieć o sentymentach i o tym jak nam się żyło w danym miejscu i przygotować nieruchomość tak, by spodobała się jak największej liczbie potencjalnych kupujących.

Kilka praktycznych porad:

Wejście
Pierwsze wrażenie jest najważniejsze, dlatego poświęć trochę czasu na przygotowanie posesji na przybycie kupujących, tak jakby byli Twoimi najważniejszymi gośćmi. Uprzątnij klatkę schodową, zamieć chodnik, skoś trawnik, uprzątnij liście, zadbaj o przydomowy ogródek, powyrzucaj śmieci, wystaw przed drzwi domu kwiaty w doniczkach, w razie potrzeby odmaluj drzwi frontowe i zrób wszystko to, co sprawi, że już samo wejście zrobi na potencjalnych kupcach wrażenie, zarówno domu jak i mieszkania. Oprowadzaj swoich gości po wnętrzach tak by stopniować emocje, potraktuj ich odpowiednio i zawsze odpowiadaj na wszystkie zadane pytania.

Kuchnia
Serce domu powinno być czyste, schludne, uporządkowane i nie zagracone. Najlepiej jeśli kuchnia jest większych rozmiarów, wtedy z pewnością szybciej sprzeda się nieruchomość. Jedno z najważniejszych miejsc w domu warto przed sprzedażą odświeżyć, w miarę możliwości pomalować na neutralny, pasujący do mebli kolor. Kuchenne meble powinny być czyste, a usterki naprawione.

Łazienka
Czystość w łazience podczas prezentacji jest niezbędna. Najlepiej, gdy wszystkie akcesoria, kosmetyki i ręczniki pasowały do siebie stylistycznie i kolorystycznie, tworząc w ten sposób spójną przestrzeń. Dobrze dobrane elementy potrafią zmienić wnętrze nie do poznania i zadziałać na wyobraźnię potencjalnego klienta.

Zadbaj o porządek
Nic tak nie odstrasza jak zabałaganiony dom, w którym nie widać potencjału kryjącego się we wnętrzach. Zanim zaprosisz przyszłych kupców do swojego domu, porządnie go wysprzątaj. Umyj okna, wypierz firanki, zmień narzuty, uprzątnij papiery i dokumenty. Pozbądź się zbędnych rzeczy i mebli, które zagracają przestrzeń. Im więcej wolnego miejsca, tym szybsza sprzedaż. Postaraj się wyeliminować nieprzyjemne zapachy wietrząc mieszkanie i wprowadzając delikatne zapachy w postaci świec zapachowych lub odświeżaczy (unikaj ostrych zapachów i wszelkiego rodzaju kadzidełek)

Światło
Mieszkanie lub dom pełne naturalnego światła sprzeda się znacznie szybciej. Pokazując nieruchomość w ciągu dnia odsłoń wszystkie żaluzje i zasłony. Po nastaniu zmroku włącz jak najwięcej źródeł światła, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, dzięki czemu wnętrza wydadzą się bardziej przytulne.

Remonty, renowacje, naprawy
Zanim postanowisz wystawić nieruchomość na sprzedaż, zadbaj o jej stan techniczny i wygląd. Prace remontowe pozwolą na podniesienie wartości mieszkania lub domu i zwiększenie zainteresowania nieruchomością. Pamiętaj, by przy odnawianiu nie kierować się swoim gustem i postawić raczej na neutralne barwy i dekoracje. Pamiątki rodzinne czy zdjęcia dzieci lepiej schować, eksponując proste, dekoracyjne przedmioty. Zbyt duża ilość ozdób ustawionych na meblach i powieszonych na ścianach zagraca mieszkanie i zmniejsza je optycznie. Jasne kolory, schludne przedmioty, brak ostrych barw, wzorzystych tapet i dywanów sprawi, że pomieszczenia będą wyglądały na większe, bardziej słoneczne i przestronne, a tego właśnie oczekują potencjalni nabywcy.

Zniszczenia, zalania
Jeśli dom lub mieszkanie uległo uszkodzeniu na skutek zalania lub innych wypadków losowych, należy koniecznie naprawić szkody przed sprzedażą. Wymiana podłogi, zbicie tynków lub pozbycie się wilgoci pozwoli na doprowadzenie transakcji do szczęśliwego zakończenia. Nikt nie ma ochoty dowiedzieć się po fakcie, że mieszkanie wymaga dodatkowego remontu.

Gryzonie, insekty
Jeśli na terenie posesji lub w samym mieszkaniu pojawią się gryzonie lub insekty należy wezwać zajmującą się tego typu problemami firmę dezynsekcyjną lub deratyzacyjną

Informacje
Poinformuj kupujących o stanie technicznym nieruchomości przed podpisaniem umowy. Informacje o dokonanych niedawno naprawach, wymianach instalacji lub konieczności ich wymiany będą cenną wskazówką dla potencjalnego kupca. Nie należy zatajać ważnych informacji na temat stanu mieszkania lub domu.